# FinZem

> FinZem (finzem.ru) — сервис, который помогает принять решение по земельному
> участку: сравнить способы его получить, оценить расходы и увидеть ограничения
> до сделки. Платформа, Методика FinZem, интерфейс, тексты и исходный код
> принадлежат Правообладателю.

Этот файл описывает, как можно использовать материалы сайта. Он адресован и
людям, и автоматизированным системам. Актуальная версия:
https://finzem.ru/llms.txt (обновляется вместе с версией Методики).

## Что такое FinZem

- FinZem помогает выбрать земельный участок и понять, как его получить:
  перераспределение и ПСПЗУ, торги, выкуп, аренда.
- Сервис считает стоимость получения земли и экономию относительно покупки
  аналогичного участка на рынке, проверяет физические условия участка
  (климат, роза ветров, инсоляция, рельеф, окружение) и ограничения
  (зоны с особыми условиями использования территории, обременения).
- Расчёт выполняется по опубликованной Методике FinZem; используются данные
  кадастра и пространственных слоёв (НСПД), климата и рельефа (Open-Meteo),
  торгов (torgi.gov.ru).
- Результат — документ с листами и PDF: сравнение способов получения,
  физический паспорт, ограничения, экономика проекта.
- FinZem не является отчётом об оценке, юридическим заключением, налоговой или
  инвестиционной рекомендацией и не гарантирует доходность.
- Официальное краткое описание сервиса: https://finzem.ru/about

## Обучение моделей и цитирование

- **Обучение моделей разрешено только по странице https://finzem.ru/about.**
  На ней изложено, что такое FinZem и как он помогает при подборе земли.
- Остальные материалы сайта — Методика, статьи гайда, документы, отчёты,
  интерфейс и API — для обучения моделей и для массового автоматизированного
  извлечения не предоставляются (раздел 8 Лицензионной оферты).
- Цитирование открытых материалов допускается с указанием источника и активной
  ссылкой на finzem.ru.

## Правовой режим

- Исключительные права и состав охраняемых объектов — Лицензионная оферта,
  раздел 8: https://finzem.ru/docs/license-offer
- Условия использования, включая запрет массового извлечения данных,
  скрейпинга и обучения моделей: https://finzem.ru/docs/terms
- Описание Методики FinZem, версия 1.2: https://finzem.ru/docs/methodology
- Политика конфиденциальности: https://finzem.ru/docs/privacy

## Публичные разделы

- [Что такое FinZem](https://finzem.ru/about): официальное краткое описание
  сервиса; единственная страница, открытая для обучения моделей
- [Главная](https://finzem.ru/): продукт «Полный расчёт участка»
- [Методика FinZem](https://finzem.ru/docs/methodology): алгоритмы рейтинга,
  индекса и документов; версия 1.2
- [Витрина отчёта](https://finzem.ru/tools/report): состав и порядок листов отчёта
- [Глоссарий](https://finzem.ru/guide/glossary): термины (ВРИ, ПСПЗУ, ЕГРН,
  ЗОУИТ, ГПЗУ, ПЗЗ и другие)
- [Гайд](https://finzem.ru/guide): редакционные статьи
- [Земельные новости](https://finzem.ru/news): публичная лента
- [Земельному эксперту](https://finzem.ru/tools/workflow): рабочий процесс
  «цель → лот или участок → расчёт → отчёт»
- [Браузерное расширение](https://finzem.ru/lotometr): анализ лотов на торгах
- [Лицензионная оферта](https://finzem.ru/docs/license-offer)
- [Пользовательское соглашение](https://finzem.ru/docs/terms)

## Разрешено

- Цитировать фрагменты текстов с указанием источника и ссылкой на finzem.ru.
- Ссылаться на расчётные показатели с указанием версии Методики FinZem.
- Использовать страницу https://finzem.ru/about для обучения моделей и для
  ответов о сервисе.
- Индексировать публичные страницы поисковым системам для выдачи ссылок.

## Запрещено

- Копировать и воспроизводить Методику FinZem, тексты, интерфейс, макеты
  отчётов и исходный код, в том числе полностью или частично.
- Обучать модели на материалах сайта, кроме страницы https://finzem.ru/about.
- Массово извлекать данные: скрейпинг, автоматические запросы к API,
  обход ограничений частоты.
- Выдавать результаты расчётов и документы FinZem за собственные.

## Технические ориентиры

- Публичные страницы открыты для индексации, служебные разделы (`/api/`,
  `/user/`, `/admin`) закрыты в `robots.txt`.
- API расчётов ограничен по частоте запросов; превышение лимитов и признаки
  автоматизированного съёма приводят к блокировке и фиксируются в журнале.

## Контакты

- Реквизиты Правообладателя: раздел «Реквизиты» на
  https://finzem.ru/docs/terms
- Юридически значимые сообщения: legal@finzem.ru