FinZem — расчёт земельного участка
Цена, площадь и ВРИ — только начало.
FinZem сопоставит участок с вашей задачей, проверит данные, сравнит доступные стратегии и рассчитает, что можно сделать с землёй, сколько потребуется денег и что важно проверить до решения.
Демонстрационный пример расчёта. Значения не относятся к конкретному участку.
Первая страница отчёта
Первая страница отчёта отвечает на вопросы, ради которых и проверяют участок. Не абстрактными «хороший / плохой», а применительно к вашей задаче и условиям.
Не абстрактно «хороший» или «плохой», а именно под ваши условия.
Какие стратегии применимы и что потребуется для каждой.
Доступные способы, условия и последовательность действий.
Не только цена земли — капитал, работы и дополнительные расходы.
Ограничения, противоречия и сведения, которые требуют проверки.
Не набор данных, а понятный список следующих действий.
Что входит в расчёт
Не набор кадастровых сведений, а последовательный разбор конкретной задачи — от исходных данных до экономически осмысленного плана действий.
Исходные данные, границы, характеристики и существенные условия.
Какие варианты применимы и чем отличаются по условиям, затратам и результату.
Что потребуется сделать для выбранного варианта, в какой последовательности и с какими расходами.
Капитал, расходы, сроки и финансовые показатели.
Инсоляция участка, роза ветров и климатические условия.
Что требует внимания, каких данных не хватает и что проверять дальше.
Один расчёт — 1 490 ₽ · стоимость снижается в пакетах
Участок и риски
Чтобы понять перспективы земли, на неё нужно посмотреть с разных сторон — и заметить то, что влияет на решение.
01 Участок
Границы, характеристики и окружение собраны в одном понятном представлении.
02 Риски
Ограничения, противоречия и пробелы в данных становятся видны заранее.
01 Зона с особыми условиями
02 Подъезд не подтверждён
03 Граница требует уточнения
Экономика стратегии
Покупка или аренда — только точка входа. Дальше могут появиться кадастровые работы, оформление, подготовка территории, подъезд, коммуникации и другие расходы.
Пример. Состав расходов зависит от участка и выбранной стратегии.
Сравнение стратегий
Получить землю в собственность. Взять в аренду. Выкупить позднее. Подготовить и реализовать. Использовать самостоятельно. Разные стратегии — разные вложения, сроки, действия и результат.
FinZem не подставляет удобную цифру туда, где её нельзя обоснованно рассчитать.
Структура отчёта
От исходных данных до следующих действий — вся цепочка рассуждения собрана в одном документе.
Выводы, показатели и вопросы, требующие внимания.
Что представляет собой земля.
Что находится на участке и вокруг него.
Какие условия и ограничения существенны.
Какие варианты доступны.
Что можно сделать дальше.
Сколько потребуется денег и времени.
Что проверить и какой следующий шаг.
Логика расчёта
Хороший земельный расчёт должен позволять вернуться к исходным данным и понять логику результата. FinZem показывает, почему.
Расчёты выполняются по Методике FinZem. Не согласны с исходным условием — видно, что именно повлияло на результат.
Как это работает
Без самостоятельной сборки десятков разрозненных показателей.
Для чего рассматриваете землю, в какой роли действуете и каким бюджетом располагаете.
Укажите кадастровый номер и необходимые исходные данные.
Сопоставит участок с задачей, проверит применимость стратегий и рассчитает их экономику.
Выводы, расчёты, вопросы для проверки и следующие действия остаются в одном документе.
Рабочий инструмент
Создавайте задачи для себя или клиентов, добавляйте к ним участки и сохраняйте расчёты. FinZem остаётся рабочим инструментом после первого расчёта.
Что ищем, для кого и на каких условиях.
Какие варианты рассматриваем.
Что получилось при разных исходных условиях.
Зафиксированный результат, к которому можно вернуться или передать клиенту.
Не история запросов. История работы с участком.
Первичный отбор
Сначала отсейте лишнее. Подробно считайте перспективное.
Задайте условия один раз и проверяйте лоты в контексте своей задачи. Не нужно одинаково глубоко изучать сотню вариантов, если большая часть отсеивается раньше.
Кому подходит
Быстрее переходить от исходных данных к структурированному расчёту.
Показывать клиенту не мнение, а логику выбора.
Сравнивать не участки по цене, а стратегии по деньгам и срокам.
Понять, что стоит за привлекательным кадастровым номером и ценой.
Собрать участок, ограничения, экономику и варианты работы в одной системе.
Прозрачность
С землёй остаются обстоятельства, которые требуют документов, обследования участка или профессиональной проверки. Поэтому FinZem не маскирует неопределённость категоричным «покупать / не покупать».
Сервис показывает что известно, что рассчитано, на чём основан результат и что ещё нужно проверить. Это позволяет принимать решение не по одному показателю, а по совокупности данных.
Тарифы
Каждый расчёт включает проверку данных участка, сравнение стратегий, один подробный сценарий, финансовые показатели, климатический паспорт с инсоляцией и розой ветров и готовый PDF-отчёт.
Никакой подписки. Купленные расчёты доступны в течение срока пакета — без автоматических списаний.
Начните с расчёта
Не начинайте с догадок. Начните с расчёта. Укажите кадастровый номер и задачу — FinZem покажет, что можно сделать с участком, сколько это потребует денег и какие вопросы стоит закрыть до решения.
Нет участка? Отобрать лоты с помощью «Лотометра» →