Редакция 1.0 от 3 августа 2026 года
Настоящий документ является публичной офертой в соответствии со статьями 435–437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.1. Платформа FinZem — совокупность программных и аппаратных средств, включая веб-сайт, браузерное расширение, API и иные компоненты, обеспечивающие функционирование сервиса анализа земельных участков.
1.2. Лотометр — автоматизированный алгоритм расчёта соответствия земельного участка заданным Пользователем критериям, входящий в состав Платформы FinZem.
1.3. Тариф Лотометра — платный доступ к функциям Советника, Блица и АвтоБлица, действующий в течение установленного срока и включающий общий ресурс проверок (далее — «проверки»). Расходование проверок учитывается автоматически сервером Платформы при выполнении соответствующих операций.
1.3.1. Пакет расчётов участка — платный объём полных расчётов участка (подбор стратегий, один подробный сценарий, финансовые показатели и PDF-отчёт), действующий в течение установленного срока и включающий ограниченное количество целевых расчётов. Расчёт считается использованным в момент предоставления результата успешного полного расчёта; предварительные проверки (блиц-расчёт, preflight) права на расчёт не расходуют.
1.3.2. Безвозмездное начисление (промокод) — доступ либо ресурс, предоставленный Пользователю без взимания платы в рамках акций и промокодов (например, временный доступ к Лотометру или дополнительный объём пакета расчётов). Безвозмездные начисления не создают платёжных операций, не подлежат обмену на денежные средства и не учитываются при определении суммы возврата.
Тариф Лотометра и пакет расчётов не являются самостоятельными объектами гражданских прав, денежными средствами, электронными денежными средствами в смысле Федерального закона «О национальной платёжной системе», валютами, ценными бумагами, финансовыми инструментами или средствами платежа между Пользователями или третьими лицами.
Тариф Лотометра и пакет расчётов являются исключительно техническими инструментами внутреннего учёта объёма доступных Пользователю платных функций. Оплата тарифа Лотометра либо пакета расчётов означает приобретение Пользователем права использовать соответствующий объём платных функций Платформы на условиях настоящего Соглашения.
1.4. Безвозмездные начисления (промокоды) — доступ либо ресурс, предоставленные Пользователю безвозмездно в рамках приветственных бонусов, акций, промокодов и иных поощрительных программ.
Безвозмездные начисления не подлежат обмену на денежные средства и не учитываются при определении суммы возврата в части, в которой они не были приобретены Пользователем за плату.
1.5. Методика FinZem — совокупность математических моделей, алгоритмов обработки данных и расчётных правил, разработанных Правообладателем для автоматизированного определения Рейтинга FinZem, Индекса FinZem и иных аналитических показателей. Описание Методики размещается на Сайте и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
1.6. Рейтинг FinZem — расчётный показатель, формируемый по Методике FinZem на основании введённых Пользователем данных и сведений из открытых источников.
1.7. Индекс FinZem — интегральный расчётный показатель привлекательности земельного участка, формируемый по Методике FinZem.
1.8. Аналитический отчёт — сгенерированный Платформой документ в веб-формате или формате PDF, содержащий результаты автоматизированной обработки данных по Методике FinZem.
1.9. Пользователь — дееспособное физическое лицо либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее условия настоящей Оферты и использующее функции Платформы FinZem.
1.10. Потребитель — Пользователь — физическое лицо, приобретающее услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
1.11. Сайт — веб-сайт FinZem и его поддомены.
1.12. Правообладатель — лицо, указанное в разделе 14 настоящего Соглашения.
2.1. Настоящее Соглашение является публичной офертой Правообладателя, адресованной неограниченному кругу лиц.
2.2. Акцептом настоящей Оферты в части соответствующих платных функций является совершение Пользователем действий, направленных на получение платного доступа, в том числе оплата тарифа Лотометра либо пакета расчётов участка.
Регистрация учётной записи сама по себе не является акцептом условий о приобретении платных функций, если при регистрации Пользователь не совершает действий, прямо свидетельствующих о принятии таких условий.
Использование приобретённого доступа и выполнение платной операции не являются самостоятельным повторным акцептом настоящей Оферты и представляют собой исполнение уже заключённого договора.
2.3. С момента совершения действий, указанных в пункте 2.2 настоящего Соглашения, договор в соответствующей части считается заключённым в письменной форме в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 и статьёй 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.4. Пользователь подтверждает, что до совершения акцепта ознакомился с настоящим Соглашением, Описанием Методики FinZem и Правилами использования режима «Советник», размещёнными на Сайте.
3.1. Соглашение носит смешанный характер и регулирует:
а) предоставление Пользователю за вознаграждение неисключительного права использования программного обеспечения FinZem на условиях простой (неисключительной) лицензии в объёме, необходимом для использования соответствующих функций Платформы в соответствии с настоящим Соглашением (статья 1235 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вознаграждение за предоставление указанного права включается в стоимость приобретаемого Пользователем доступа к платным функциям Платформы (стоимость тарифа Лотометра либо пакета расчётов участка) и уплачивается в порядке, предусмотренном разделом 9 настоящего Соглашения;
б) возмездное оказание Пользователю услуг по автоматизированной обработке данных, в том числе по формированию Рейтинга FinZem, Индекса FinZem и Аналитического отчёта, в соответствии со статьёй 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вознаграждение за предоставление права использования (лицензию) и плата за услуги по автоматизированной обработке данных составляют единую цену доступа к платным функциям Платформы, если иное прямо не предусмотрено настоящим Соглашением. Безвозмездное предоставление доступа к отдельным функциям Платформы допускается в случаях, прямо предусмотренных настоящим Соглашением либо информацией о соответствующих акциях и предложениях, размещённой на Сайте.
3.2. Объём оплаченного Пользователем доступа к платным функциям Платформы учитывается посредством тарифов Лотометра и пакетов расчётов участка, являющихся техническим инструментом внутреннего учёта и не являющихся самостоятельным предметом договора. Безвозмездные начисления (промокоды) учитываются в тех же единицах внутреннего учёта без участия денежных средств.
3.3. В рамках предоставляемого доступа Пользователь получает возможность:
3.4. К отношениям сторон в части оказания услуг применяются положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Соглашением.
3.5. Настоящее Соглашение не предоставляет Пользователю право на распространение, модификацию, декомпиляцию или иное использование исходного кода Платформы, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.6. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, связанные с Платформой, включая Методику FinZem в части охраняемых законом элементов, принадлежат Правообладателю и не передаются Пользователю по настоящему Соглашению.
4.1. Платформа FinZem выполняет автоматизированную обработку данных, введённых Пользователем, и сведений из открытых источников.
4.2. В рамках обработки данных Платформа:
4.3. Все расчёты выполняются автоматически на основании формализованных алгоритмов. Методика FinZem применяется единообразно и не предусматривает индивидуальной настройки алгоритмов под конкретного Пользователя.
4.4. Пользователь понимает и принимает, что данные из внешних источников, включая государственные реестры и торговые площадки, могут содержать ошибки, неточности, неполноту либо быть неактуальными на момент расчёта.
4.5. Формирование Рейтинга FinZem, Индекса FinZem и Аналитического отчёта является результатом автоматизированного оказания информационно-аналитической услуги.
Услуга считается оказанной в момент предоставления Пользователю доступа к соответствующему результату автоматизированной обработки данных.
Оказание услуги осуществляется без участия Правообладателя в принятии решений Пользователем и без индивидуальной адаптации результата под конкретного Пользователя.
5.1. Платформа FinZem:
а) не является оценочной деятельностью. Результаты, полученные с использованием Платформы, не являются отчётом об оценке в смысле законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и не могут использоваться в качестве официального заключения об оценочной стоимости объекта;
б) не является юридической услугой. Платформа не анализирует правовые аспекты сделок, не проверяет юридическую чистоту объектов и не формирует правовых заключений;
в) не является риелторской услугой. Платформа не оказывает услуг по поиску, подбору и сопровождению сделок с недвижимостью;
г) не является инвестиционной рекомендацией. Показатели, рассчитанные Платформой, не являются инвестиционной рекомендацией в смысле законодательства Российской Федерации о рынке ценных бумаг;
д) не представляет интересы Пользователя. Платформа не участвует в торгах, не подаёт заявки и не представляет интересы Пользователя перед третьими лицами;
е) не принимает решения вместо Пользователя. Все решения, связанные с приобретением, арендой или иным использованием земельных участков, Пользователь принимает самостоятельно.
Для подтверждения редакции входных данных и результата сервис может сохранять снимок расчёта и журнал доступа. Согласие на расчёт фиксируется с версией документа, временем, обезличенным IP, хешем user-agent и HMAC-идентификатором субъекта. Отзыв согласия блокирует новые расчёты и публичные токены; сроки удаления снимков и журналов определяются Политикой конфиденциальности и обязательными сроками хранения.
В каноническом режиме снимок связывается с конкретным согласием, версией Методики и хешами входных данных и результата. При выдаче результата сервис проверяет принадлежность снимка Пользователю и целостность результата; это не означает неизменность внешних исходных данных или гарантию сохранения результата вне предусмотренных сроков хранения.
6.1. Правообладатель не гарантирует:
6.2. Платформа FinZem предоставляется на условиях «как есть» (as is). Правообладатель не гарантирует, что функции Платформы будут соответствовать любым конкретным целям Пользователя.
6.3. Правообладатель не несёт ответственности за полноту, точность и актуальность данных, полученных из внешних источников, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
6.4. Термин «стратегия с положительным расчётным балансом», используемый в интерфейсе Платформы, означает, что по результатам автоматизированного расчёта расчётный доход превышает расчётные расходы по данной стратегии.
Термин отражает исключительно результат расчёта по Методике FinZem и не является гарантией получения прибыли, дохода или иного финансового результата в будущем.
7.1. Стороны несут ответственность за нарушение настоящего Соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.
7.2. В отношениях с Пользователем, являющимся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, если ограничение ответственности допускается законодательством Российской Федерации, ответственность Правообладателя по настоящему Соглашению ограничивается стоимостью оплаченного Пользователем доступа к Платформе за период, в течение которого возникло основание для ответственности, но в любом случае не более суммы, уплаченной Пользователем за последние 12 (двенадцать) месяцев.
7.3. В отношении Потребителя положения настоящего Соглашения об ограничении ответственности применяются только в части, в которой такое ограничение допускается законодательством Российской Федерации. Условия настоящего Соглашения не ограничивают права Потребителя, предоставленные ему императивными нормами законодательства Российской Федерации.
7.4. Пользователь самостоятельно принимает все решения, связанные с использованием результатов анализа, полученных с помощью Платформы.
7.5. Правообладатель не отвечает за действия государственных органов, органов местного самоуправления, торговых площадок и иных третьих лиц, если такие действия находятся вне разумного контроля Правообладателя.
7.6. В отношениях с Пользователем, являющимся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в случаях, когда это допускается законодательством Российской Федерации, Правообладатель не возмещает косвенные убытки, упущенную выгоду и иные расходы Пользователя, возникшие в связи с использованием или невозможностью использования Платформы.
7.7. Ограничения ответственности, установленные настоящим разделом, не применяются в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрена иная ответственность либо запрещено ограничение ответственности.
8.1. Исключительные права на следующие результаты интеллектуальной деятельности и иные охраняемые законом объекты принадлежат Правообладателю:
Расчётные показатели, формируемые Платформой, включая Рейтинг FinZem и Индекс FinZem, сами по себе не являются предметом передачи исключительных прав по настоящему Соглашению.
8.2. Никакие положения настоящего Соглашения не могут рассматриваться как передача исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности Пользователю.
8.3. Пользователь не вправе использовать товарные знаки, фирменное наименование и иные средства индивидуализации Правообладателя без его письменного согласия, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.1. Доступ к платным функциям Платформы предоставляется на условиях предварительной оплаты.
На дату заключения настоящего Соглашения подписки и периодические платежи не предусмотрены.
9.2. Пользователь может приобрести право доступа в следующих формах:
а) тариф Лотометра — предварительная оплата доступа к функциям Советника, Блица и АвтоБлица на установленный срок с общим ресурсом проверок. Неиспользованный ресурс проверок не переносится на последующие периоды и отдельной денежной стоимости не имеет;
б) пакет расчётов участка — предварительная оплата установленного количества полных расчётов участка, действующего в течение установленного срока пакета;
в) отдельный отчёт — разовое формирование Аналитического отчёта. Отдельный отчёт формируется автоматически по Методике FinZem и не является экспертным заключением или отчётом об оценке.
9.3. Тариф Лотометра и пакет расчётов не имеют самостоятельной рублёвой стоимости, не являются товаром, денежным средством, финансовым инструментом или средством платежа и не подлежат обмену на денежные средства или иные активы.
Приобретая тариф Лотометра либо пакет расчётов, Пользователь оплачивает право использования соответствующего объёма платных функций Платформы.
9.4. Стоимость доступа указывается на Сайте и может быть изменена Правообладателем в одностороннем порядке. Изменение стоимости не распространяется на уже оплаченные тарифы и пакеты.
9.5. Оплата осуществляется способами, указанными на Сайте. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств Правообладателю.
9.6. Списание проверок Лотометра и целевых расчётов пакета осуществляется автоматически сервером Платформы при выполнении Пользователем соответствующих платных операций. Расчёт считается использованным только при предоставлении результата успешного полного расчёта; неуспешные попытки и предварительные проверки ресурс не расходуют.
9.7. Правообладатель применяет контрольно-кассовую технику и предоставляет Пользователю кассовый чек в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации».
Электронный кассовый чек или предусмотренные законом сведения, позволяющие получить такой чек, направляются Пользователю на предоставленные им номер телефона или адрес электронной почты либо предоставляются иным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
10.1. Пользователь вправе отказаться от исполнения настоящего Соглашения полностью или в соответствующей части и потребовать возврата денежных средств в случаях и порядке, предусмотренных настоящим разделом и законодательством Российской Федерации.
10.2. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время в соответствии со статьёй 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и статьёй 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При отказе Потребителя Правообладатель вправе удержать только фактически понесённые расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему Соглашению, если их удержание допускается законодательством Российской Федерации.
10.3. При отказе Пользователя от договора сумма возврата определяется как фактически уплаченная Пользователем стоимость соответствующего пакета за вычетом стоимости фактически оказанных услуг и фактически понесённых и документально подтверждённых расходов Правообладателя, связанных с исполнением договора, если их удержание допускается законодательством Российской Федерации.
Стоимость фактически оказанных услуг определяется исходя из фактически выполненных платных операций и условий тарифа, по которому Пользователь приобрёл соответствующий пакет, с учётом применённых при его приобретении скидок и иных условий тарифа.
10.4. При приобретении тарифа Лотометра либо пакета расчётов стоимость фактически оказанных услуг определяется исходя из тарифов и иных условий, действовавших на момент приобретения соответствующего тарифа либо пакета, и фактически выполненных платных операций (использованных проверок либо целевых расчётов).
При расчёте учитываются применённые при приобретении скидки и иные условия соответствующего тарифа либо пакета.
10.5. Комиссии платёжных организаций, банков, операторов платёжных систем и иных привлечённых к проведению платежа лиц учитываются при расчёте возврата только в той мере, в какой соответствующие расходы являются фактически понесёнными Правообладателем, документально подтверждены и их удержание с Пользователя допускается законодательством Российской Федерации.
Сам факт удержания или взимания комиссии платёжной организацией не является самостоятельным основанием для уменьшения суммы возврата, если такое уменьшение не допускается законодательством Российской Федерации.
10.6. При расчёте суммы возврата учитываются только проверки Лотометра и целевые расчёты пакета, приобретённые Пользователем за плату.
Неиспользованные безвозмездные начисления (промокоды) денежному возмещению не подлежат.
Использованные безвозмездные начисления не уменьшают сумму денежных средств, подлежащую возврату Пользователю, поскольку не были приобретены за плату.
10.7. Если Пользователь приобрёл тариф либо пакет, включающий несколько видов платных операций, расчёт стоимости использованной части производится с учётом фактически выполненных операций и условий соответствующего тарифа либо пакета, действовавшего на момент его приобретения.
10.8. Подробный порядок подачи заявления, перечень необходимых сведений и технический порядок осуществления возврата могут устанавливаться отдельным Порядком возврата средств, размещённым на Сайте, при условии, что такой порядок не ограничивает права Пользователя, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.
10.9. Для возврата средств Пользователь направляет заявление на адрес электронной почты legal@finzem.ru либо использует предусмотренный на Сайте способ подачи заявления.
10.10. Возврат денежных средств осуществляется тем же способом, которым была произведена оплата, если иной способ не согласован сторонами или не предусмотрен законодательством Российской Федерации.
11.1. Правообладатель обрабатывает персональные данные Пользователя в соответствии с законодательством Российской Федерации и Политикой обработки персональных данных, размещённой на Сайте.
11.2. Обработка персональных данных на основании согласия осуществляется при наличии отдельного согласия Пользователя на обработку персональных данных, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11.3. Пользователь вправе реализовывать права субъекта персональных данных, включая право отозвать согласие на обработку персональных данных, если обработка соответствующих данных осуществляется на основании согласия, а также требовать прекращения обработки или удаления персональных данных в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Удаление персональных данных и учётной записи не влияет на исполнение обязательств по уже оказанным услугам и не препятствует хранению информации в случаях, когда её хранение является обязанностью Правообладателя либо необходимо для соблюдения требований законодательства Российской Федерации, бухгалтерского, налогового, кассового, процессуального или иного обязательного учёта, а также для защиты прав и законных интересов Правообладателя.
11.4. Пользователь вправе направить запрос по вопросам обработки персональных данных на адрес legal@finzem.ru.
11.5. Правообладатель принимает необходимые технические и организационные меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.
11.6. Персональные данные Пользователей обрабатываются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о локализации персональных данных.
Трансграничная передача персональных данных осуществляется только в случаях и порядке, допускаемых законодательством Российской Федерации.
12.1. Соглашение вступает в силу с момента его акцепта Пользователем и действует до момента расторжения либо прекращения обязательств сторон.
12.2. Правообладатель вправе временно приостановить доступ Пользователя к Платформе при выявлении нарушения Пользователем условий настоящего Соглашения, в том числе при:
12.3. При возможности Правообладатель уведомляет Пользователя о приостановлении доступа и основании такого приостановления посредством электронной почты, указанной Пользователем при регистрации, либо иным доступным способом.
Приостановление доступа не освобождает Пользователя от оплаты фактически оказанных до момента приостановления услуг.
12.4. Правообладатель вправе отказаться от исполнения Соглашения в одностороннем порядке в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе при:
Отказ от исполнения Соглашения не лишает Пользователя прав на возврат денежных средств за неиспользованную часть оплаченного доступа в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и разделом 10 настоящего Соглашения.
12.5. При расторжении Соглашения по основаниям, связанным с нарушением Пользователем настоящего Соглашения, Правообладатель вправе требовать возмещения убытков в случаях и пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
12.6. Пользователь вправе расторгнуть Соглашение в любой момент путём прекращения использования Платформы и направления соответствующего уведомления Правообладателю.
Расторжение Соглашения не лишает Пользователя права на возврат денежных средств в случаях и порядке, предусмотренных разделом 10 настоящего Соглашения и законодательством Российской Федерации.
12.7. При расторжении Соглашения расчёты между сторонами производятся с учётом фактически оказанных услуг и фактически понесённых и документально подтверждённых расходов Правообладателя в случаях, когда их удержание допускается законодательством Российской Федерации.
12.8. При расторжении Соглашения доступ Пользователя к Платформе прекращается, если иное не предусмотрено настоящим Соглашением или законодательством Российской Федерации.
12.9. Правообладатель хранит персональные данные и иные сведения о Пользователе в течение сроков, установленных законодательством Российской Федерации, а также в течение срока, необходимого для защиты прав и законных интересов Правообладателя и исполнения обязательств.
13.1. Стороны вправе урегулировать возникающие из настоящего Соглашения споры и разногласия путём переговоров и направления претензий.
13.2. Претензия может быть направлена на адрес электронной почты legal@finzem.ru.
Срок рассмотрения претензии — не более 30 (тридцати) календарных дней с момента её получения Правообладателем, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации.
13.3. Споры с участием Потребителя рассматриваются в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством Российской Федерации.
В остальных случаях спор подлежит рассмотрению по месту нахождения Правообладателя, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
13.4. К настоящему Соглашению применяется законодательство Российской Федерации.
Правообладатель:
**
ИНН:
ОГРНИП:
Адрес:
Контактный адрес электронной почты: info@finzem.ru
Адрес для направления претензий и юридически значимых сообщений: legal@finzem.ru
15.1. Настоящее Соглашение регулирует отношения между Правообладателем и Пользователем в части использования Платформы FinZem, предоставления лицензии и оказания предусмотренных настоящим Соглашением услуг.
15.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются документы, указанные в пункте 15.4 настоящего Соглашения.
15.3. Правообладатель вправе изменять настоящее Соглашение и документы, являющиеся его неотъемлемыми частями, путём размещения их новой редакции на Сайте.
Изменения не распространяются на уже исполненные обязательства и не лишают Пользователя прав, возникших до внесения соответствующих изменений.
Пользователь считается уведомлённым об изменениях с момента их публикации на Сайте. Продолжение использования Платформы после публикации изменений означает согласие Пользователя с новой редакцией в части отношений, возникающих после внесения изменений, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
15.4. Настоящее Соглашение действует совместно со следующими документами, являющимися его неотъемлемыми частями:
15.5. В случае противоречия между положениями настоящего Соглашения и императивными нормами законодательства Российской Федерации применяются соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.
15.6. Если отдельное положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, неисполнимым или не подлежащим применению, это не влечёт недействительность остальных положений Соглашения.
15.7. Электронная форма взаимодействия сторон, включая использование учётной записи Пользователя, электронную почту, интерфейс Платформы и иные технические средства, признаётся сторонами допустимым способом подтверждения совершённых действий и обмена юридически значимой информацией в случаях и пределах, допускаемых законодательством Российской Федерации.
15.8. Действия Пользователя в интерфейсе Платформы, включая оплату, активацию платных функций, использование доступа к Лотометру и пакетам расчётов, формирование Аналитического отчёта и иные действия, связанные с исполнением договора, могут фиксироваться техническими средствами Платформы и использоваться в качестве доказательств совершения соответствующих действий в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Актуальная стоимость платных расчётов указывается перед запуском в интерфейсе FinZem и может изменяться Правообладателем через административную панель.