Цена выкупа у администрации часто ниже рыночной. На аукционах начальная цена — кадастровая стоимость, которая может быть на 20–50% ниже рыночной. Без торгов — цена равна кадастровой стоимости. Для арендаторов с правом выкупа — цена устанавливается региональным законом (обычно 30–50% от кадастровой стоимости).
Преимущества покупки у администрации: юридическая защита (администрация не скроет обременения), чистота сделки (участок принадлежит государству), часто — наличие межевания и кадастрового учёта. Недостатки:
- бюрократия
- сроки (2–6 месяцев)
- невозможность торга по цене (кроме аукционов)
Порядок действий:
- Найдите участок.
- Проверьте, может ли администрация его продать (не изъят из оборота, не зарезервирован).
- Подайте заявление.
- Дождитесь решения.
- Заключите договор и зарегистрируйте право.
Рассчитайте стоимость выкупа у администрации на нашем калькуляторе и сравните с рыночной ценой аналогичных участков.