ROI
Return on Investment / рентабельность инвестиций. ROI = (прибыль / затраты) × 100%. Показывает эффективность вложений.
Расшифровка аббревиатур и основных понятий, которые встречаются в статьях и расчётах ФинЗем
Return on Investment / рентабельность инвестиций. ROI = (прибыль / затраты) × 100%. Показывает эффективность вложений.
Земельная аренда — получение участка во временное пользование за плату, с последующим возможным выкупом.
Вид разрешённого использования — целевое назначение участка: что на нём можно строить и делать. Главный параметр при подборе стратегий и расчёте.
Процедура получения участка от государства в собственность за выкупную цену, в том числе по льготной ставке.
Официальный документ из ЕГРН о характеристиках, правах и обременениях участка. Ключевой документ проверки.
Документ перспективного развития территории на 10–20 лет: зоны застройки, дороги, инфраструктура. Влияет на будущую ценность участка.
Градостроительный план земельного участка — документ о разрешённом использовании, параметрах застройки и ограничениях участка.
Дальний Восток — макрорегион РФ, где действуют особые земельные программы (119-ФЗ «Дальневосточный гектар»).
Договор долевого участия — договор о покупке строящейся недвижимости. Важен для новостроек, к земле участков применяется редко.
Дальневосточный федеральный округ — федеральный округ РФ из 11 субъектов на Дальнем Востоке.
Еврейская автономная область — субъект РФ на Дальнем Востоке.
Единый государственный реестр недвижимости — база данных обо всех объектах недвижимости РФ. Выписка из ЕГРН — основной документ при проверке участка.
Земельный кодекс Российской Федерации — основной закон о земле. Статья 39.18 регулирует получение участка без торгов (ПСПЗУ).
Земли населённых пунктов — категория земель для городов и посёлков, где размещается жилая застройка и инфраструктура.
Зоны с особыми условиями использования территории — охранные, санитарные и другие зоны, ограничивающие застройку участка.
Индивидуальное жилищное строительство — ВРИ для строительства жилого дома до 3 этажей для одной семьи.
Государственный учёт земельных участков: внесение сведений об участке в ЕГРН, присвоение кадастрового номера и стоимости.
Правовая классификация всех земель РФ: населённые пункты, сельхозназначение и другие. Определяет, что допустимо на участке.
Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка в ЕГРН. Формат: XX:XX:XXXXXXX:XXX.
Границы территорий общего пользования — дорог, улиц, проездов, площадей. Строительство в пределах красных линий запрещено.
Кадастровая стоимость — стоимость участка, установленная государством. Используется для расчёта выкупа, аренды и налога.
Кадастровая стоимость земельного участка — официальная стоимость по данным ЕГРН, от которой считают выкуп, аренду и налог.
Коэффициент удельных показателей земли — экономический показатель, используемый при расчёте кадастровой стоимости участка.
Крестьянско-фермерское хозяйство — форма предпринимательства в сельском хозяйстве, даёт льготы при аренде земли.
Личное подсобное хозяйство — ВРИ для ведения хозяйства на участке: дом можно строить, но без регистрации юрлица.
Определение и закрепление границ участка на местности с внесением координат в ЕГРН. Без межевания сложно продать, разделить или защитить границы.
Многофункциональный центр «Мои документы» — через МФЦ подают заявления на ПСПЗУ, заказывают выписки и услуги.
Обязательные платежи по земле: земельный налог, НДФЛ при продаже, вычеты и сроки владения, влияющие на выгоду сделки.
Ненецкий автономный округ — субъект РФ в Арктической зоне.
Ограничения прав на участок: арест, залог, запрет на регистрацию и сервитуты. Проверяются по выписке из ЕГРН до сделки.
Объект капитального строительства — здание или сооружение, прочно связанное с землёй. После постройки участок под ним можно выкупить по льготе.
Орган технической инвентаризации — структура, занимающаяся учётом и инвентаризацией объектов недвижимости.
Правила землепользования и застройки — документ, определяющий территориальные зоны и разрешённые виды использования участков.
Оформление земли в собственность, в том числе под уже существующим домом, — часто бесплатно по «дачной амнистии».
Увеличение площади участка за счёт присоединения прилегающей муниципальной земли (перераспределение по ст. 39.28 ЗК РФ), обычно не более 10% площади.
Предварительное согласование предоставления земельного участка — процедура получения земли без торгов по ст. 39.18 ЗК РФ.
Документ, разрешающий строительство капитального объекта на участке в соответствии с ВРИ и нормами застройки.
Характеристика дефицитности участка на рынке — влияет на его ценность и целесообразность покупки.
Рыночная стоимость — реальная цена, по которой участок можно продать на открытом рынке в текущих условиях.
Право ограниченного пользования чужим участком (проход, проезд, прокладка коммуникаций).
Садоводческое некоммерческое товарищество — объединение владельцев садовых участков, форма управления территорией.
Способ приобретения участка или права на него: ПСПЗУ, торги, выкуп, льготные программы и другие.
Сельскохозяйственный — категория или ВРИ, связанные с растениеводством, животноводством и фермерством.
Публичные торги (аукцион) на право аренды или покупки земельного участка. Победителем становится тот, кто предложил лучшую цену.
Технические условия — требования к подключению участка к сетям (вода, газ, электричество, дороги).
Федеральный закон — закон федерального уровня РФ, например 119-ФЗ «О Дальневосточном гектаре» или 152-ФЗ о персональных данных.
Категория земель и вид разрешённого использования — то, для чего участок предназначен и что на нём можно делать.
Граница территории города или посёлка. Участки за чертой относятся к другим категориям земель.
Соотношение прибыли и затрат на участок, оцениваемое через ROI и другие финансовые показатели расчёта.
Ямало-Ненецкий автономный округ — субъект РФ в Арктической зоне.