Два способа: раздел участка (если участок в единоличной собственности — образуется два новых участка, исходный прекращает существование) и выдел доли (если участок в долевой собственности — один сособственник выделяет свою долю в отдельный участок).
После раздела оба новых участка должны соответствовать требованиям: минимальный размер (зависит от региона и ВРИ), доступ к землям общего пользования, отсутствие обременений. Каждый новый участок получает кадастровый номер и регистрируется отдельно.
Налоги при продаже: если участок был в собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от основания приобретения), платится налог 13% от стоимости продажи. Можно применить вычет 1 000 000 руб. или уменьшить доход на расходы.
Рассчитайте экономику раздела и продажи части участка на нашем калькуляторе. Сравните: выгоднее продать целиком или по частям.