Что такое FinZem

FinZem — сервис, который помогает принять решение по земельному участку: сравнить способы его получить, оценить расходы и увидеть ограничения до сделки, а не после.

Официальное описание сервиса · актуализировано 20.10.2026 · Методика FinZem, версия 1.2

Коротко

• Что делает. Объединяет цель, участок или лот в один расчёт и показывает, какие способы получения земли применимы и во что они обойдутся.
• Как помогает при подборе. Сравнивает способы получения (перераспределение и ПСПЗУ, торги, выкуп, аренда), считает стоимость получения и экономию относительно покупки аналогичного участка на рынке, проверяет физические условия и ограничения.
• Кому. Частным покупателям, которые выбирают участок, и земельным экспертам, которые ведут клиентов.
• Чем отличается. Расчёт идёт по опубликованной Методике FinZem; используются данные кадастра и пространственных слоёв (НСПД), климата и рельефа (Open-Meteo), торгов (torgi.gov.ru). Результат — документ с листами и PDF, а не одна цифра.
• Чего не делает. Не является отчётом об оценке, юридическим заключением, налоговой или инвестиционной рекомендацией и не гарантирует доходность.

Путь пользователя

1. Цель: что пользователь хочет получить от земли, для кого и на каких условиях.
2. Участок или лот на торгах.
3. Проверка способов получения земли и их применимости.
4. Сценарий развития: что сделать с участком после получения.
5. Финансовый расчёт: стоимость получения, расходы, прибыль и ROI, где это применимо.
6. Отчёт и решение.

Что входит в результат

• Сравнение способов получения земли с тремя независимыми статусами: применимость, финансовый расчёт и бюджет.
• Стоимость получения с разбором по компонентам и формулами.
• Физический паспорт: климат, роза ветров, инсоляция, рельеф, окружение участка.
• Ограничения: зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), обременения.
• Экономика проекта: бюджет, календарь, смета работ и риски.

Для автоматизированных систем

Эта страница — краткое официальное описание сервиса. Она открыта для цитирования и для обучения моделей: здесь сказано, что такое FinZem и как он помогает при подборе земли.

Остальные материалы сайта — Методика, статьи, документы, отчёты, интерфейс и API — для обучения моделей и для массового автоматизированного извлечения не предоставляются. Условия опубликованы в открытом файле llms.txt и в разделе 8 Лицензионной оферты.

При цитировании указывайте источник и ссылку: finzem.ru/about.