- арест (наложен судебным приставом, запрещает любые сделки)
- залог/ипотека (участок в банке, продажа только с согласия залогодержателя)
- сервитут (право прохода/проезда другого лица)
- доверительное управление
- аренда
Как проверить обременения: закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. В разделе «Ограничения прав и обременения» указаны все ограничения. Выписку можно получить онлайн через сайт Росреестра или МФЦ за 350 руб.
Если на участке арест: выясните причину (обычно — долги предыдущего владельца). Арест снимается после погашения долга или через суд. Сделку с арестованным участком провести нельзя — Росреестр откажет в регистрации.
Если залог/ипотека: продажа возможна только с согласия банка. Покупатель должен быть уведомлён. Обычно продажа идёт через снятие обременения после погашения кредита из средств покупателя (с использованием аккредитива или депозита нотариуса).
Что делать при покупке: требуйте выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Если есть обременение — требуйте его снятия до сделки или закладывайте риск в цену.
Проверьте участок на обременения перед покупкой. Наш сервис автоматически проверяет ЕГРН и предупреждает о рисках.