Если постройка принадлежит прежнему владельцу: в договоре купли-продажи должно быть указано, что строение передаётся вместе с участком или что прежний владелец обязуется его снести. Если этого нет — направьте прежнему владельцу требование о сносе. Если он отказывается — обращайтесь в суд.
Если постройка принадлежит соседу: по закону (ст. 222 ГК РФ) это самовольная постройка, если возведена на чужом участке. Вы вправе требовать сноса через суд. Сосед может попытаться легализовать постройку, если докажет, что не знал о нарушении границ, и выплатит компенсацию.
Если постройка бесхозная: три года и более никто не заявлял прав — можно обратиться в суд о признании строения бесхозяйным и принять его в собственность. Либо снести за свой счёт.
Что делать в первую очередь: зафиксируйте факт нахождения постройки на вашем участке (фото, видео, акт с соседями), проверьте границы участка (межевание), обратитесь к юристу.
Проверьте участок на наличие чужих построек нашим сервисом. Мы поможем определить, какие риски это создаёт и как их устранить.