Как определить правильную цену участка
Методы оценки:
- сравнительный (анализ реальных цен продажи аналогичных участков в радиусе 5–10 км за последние 3–6 месяцев)
- затратный (кадастровая стоимость + стоимость коммуникаций + инфраструктура)
- доходный (потенциальный доход от использования участка)
Факторы, влияющие на цену: расположение (расстояние от города, качество дороги), категория и ВРИ (земли ИЖС дороже сельхозземель в 2–3 раза), площадь (цена за сотку снижается с ростом площади у больших участков), коммуникации (газ, электричество, вода — каждый даёт +15–30% к цене), рельеф и форма участка.
Корректируйте цену по каждому фактору. Если на вашем участке нет электричества, а у аналогов есть — снижайте цену на стоимость подключения. Если у вас газ, а у аналогов нет — повышайте.
Наш калькулятор автоматически определит оптимальную цену продажи на основе реальных данных о рынке в вашем регионе.