Кадастровая стоимость не равна рыночной. Она может быть как выше (тогда налог завышен), так и ниже (налог адекватный или заниженный). Разница между кадастровой и рыночной стоимостью — важный показатель при оценке участка.
Как определяется: государственная кадастровая оценка проводится раз в 4 года (в городах федерального значения — раз в 2 года). Оценщики используют методы массовой оценки:
- учитывают категорию земли
- ВРИ
- местоположение
- площадь
- инфраструктуру
Индивидуальные особенности участка (рельеф, подтопление, форма) не учитываются.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена: можно оспорить через комиссию при Росреестре или через суд. Для этого нужен отчёт о рыночной оценке участка. Стоимость оспаривания: 30 000–60 000 руб. (оценка + юрист). Выгода: снижение налога в 2–3 раза.
Проверьте кадастровую стоимость вашего участка. Наш сервис покажет, адекватна ли она, и поможет рассчитать выгоду от оспаривания.