Категории земель в России
- земли населённых пунктов (для строительства и жизни)
- земли сельхозназначения (для сельского хозяйства)
- земли промышленности (для предприятий)
- земли лесного фонда (леса)
- особо охраняемые территории (заповедники)
Для строительства жилого дома нужна категория «земли населённых пунктов». Строительство на землях сельхозназначения запрещено без смены категории. Процедура смены категории занимает 6–12 месяцев и стоит 100 000–300 000 руб.
Категория земли указана в кадастровом паспорте и на публичной кадастровой карте. Проверяйте категорию до покупки — это критический параметр, который определяет, можно ли реализовать ваш план на участке.
Если категория не соответствует вашей цели, оцените стоимость и сроки смены категории. Иногда проще купить участок с правильной категорией, чем менять существующую.