Что определяет цену земельного участка
Основные факторы:
- расстояние от города (каждые 10 км удаления снижают цену на 10–15%)
- наличие коммуникаций (электричество +30–50%, газ +20–30%, вода +15–25%)
- категория земли (населённые пункты дороже сельхозземель на 50–100%)
- ВРИ (ИЖС дороже ЛПХ на 20–40%)
- подъезд (наличие сервитута +20–30%)
- рельеф (равнинный дороже склонистого на 15–25%)
Кадастровая стоимость — не рыночная цена. Она используется для расчёта налога и может быть как выше, так и ниже рыночной. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости — важный индикатор: если кадастровая выше рыночной — налог завышен.
Понимайте факторы стоимости, чтобы принимать взвешенные решения. Наш калькулятор анализирует все факторы и показывает реальную стоимость участка.