Что такое ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
ПЗЗ включают:
- карту градостроительного зонирования (вся территория населённого пункта разделена на зоны — жилые, общественные, производственные)
- градостроительные регламенты (для каждой зоны перечислены разрешённые виды использования, предельные размеры участков, параметры строительства — этажность, отступы от границ, процент застройки)
Почему ПЗЗ важны: даже если у участка подходящая категория и ВРИ, ПЗЗ могут запретить строительство — например, если участок в санитарно-защитной зоне или зоне подтопления. ПЗЗ также определяют минимальные отступы от границ (обычно 3 метра от соседей, 5 метров от улицы), максимальную этажность, процент застройки участка.
Где найти ПЗЗ: на сайте администрации населённого пункта, в местном департаменте архитектуры, на ФГИС ТП (федеральная государственная информационная система территориального планирования).
Проверьте ПЗЗ для вашего участка. Наш сервис покажет, в какой зоне находится участок и какие ограничения действуют.