Виды сервитутов:
- частный (устанавливается по соглашению между собственниками или через суд, ст. 274 ГК РФ)
- публичный (устанавливается законом или иным нормативным актом для обеспечения общественных нужд — проход к водоёму, ремонт коммуникаций)
Как устанавливается частный сервитут: по соглашению сторон (нотариальное соглашение с регистрацией в Росреестре) или через суд (если стороны не достигли согласия). Сервитут должен быть максимально щадящим для собственника участка — устанавливается конкретный проход/проезд определённой ширины.
Плата за сервитут: если сервитут причиняет неудобства, собственник вправе требовать соразмерную плату. Размер определяется соглашением или судом. Обычно — от 1 000 до 10 000 руб. в год в зависимости от площади и значимости ограничения.
Прекращение сервитута:
- при отпадении оснований (появилась дорога к вашему участку)
- по соглашению сторон
- по решению суда
- при объединении участков
Проверьте, нет ли сервитута на вашем участке. Наш сервис покажет обременения из ЕГРН и даст рекомендации.